京都薬科大学生、京都橘大学生、京都府医師会看護専門学生、洛和会京都厚生学生の新入生の皆様へ

合格おめでとうございます

                 ★営業マンの部屋探しワンポイントアドバイス★

1、部屋探しは平日がおすすめします。

ほとんどの新入生さんは親御様が休みを取りやすい土日祝に起こしになられますが、、土日祝は学生さんだけでなく、社会人の方も大勢お見えになられ、大変込み合いますので、平日に来店する事をおすすめです。
平日は土日祝に比べ、比較的お客様も少なく、道も空いていますので、ゆっくりと部屋探しする事ができます。京都は11月~3月まで観光シーズン(紅葉、桜、寺院拝観等)が訪れますので、土日祝は道が大渋滞し、結構な時間ロスも見受けられます。



2、来店する時間帯は午前中がおすすめです。

通常その居住する地域について把握している方は紹介、案内、契約まで約2時間程で終わりますが、新入生の場合、他府県から起こしになる為、物件だけではなく地理的な説明や数多く物件を紹介する為、通常の倍の約4時間程お時間が掛かります。
また夏場に比べ、秋、春先は日が沈むのが早い為、日当たりがよくわかる午前中、正午がおすすめです。



3、来店の際は事前に来店予約をするのが望ましいです。

先程も申しましたが、部屋探しの時期、学生さんだけでなく、社会人の方も大勢起こしになられますので、予約優先でさせて頂きます。
お客様が少ない平日の場合は予約なしの方でもなるべくスグに対応させて頂きますが、混雑している土日祝の場合は、少し待って頂いたり、最悪の場合はお断りさせて頂く場合もあります。せっかく遠方からお越しになるのですから、来店時には必ず予約をされる事をおすすめします。


営業時間  9:30 ~ 19:00  定休日 火曜日  ℡:075-583-6600
         メールアドレス:info@house-lead.com



推薦合格者の方

          Ⅰ、”新入生の方は、通常よりも家賃発生日を遅らす事ができます”

多くの新入生さんはネット検索した場合、どの物件が来春入居が行ける物件なのか? 逆にいえば現在掲載している全ての物件が来春入居ができる物件と思いがちだと思いますが、現状は少し異なります。
現在掲載している物件は基本的には即入居(すぐ入居できる部屋)、又は空き予定の物件になります。
通常即入居の場合、家賃発生日は申込日から10日前後~1ヶ月前後になります。空き予定の場合は入居予定日から10日前後~1ヶ月前後です。
ではどうすればいいのかと申しますと、「3月末(23日前後)に退去する卒業生の部屋」を紹介したり、これから説明させて頂く「現在空いている部屋」を交渉して、家賃発生日を遅らせます。

図Ⅰ、通常の場合

新入生の方は早い方で11月頃から部屋探しを始められます。しかし、新入生の部屋探しの場合には、多くの場合、「3月末(23日前後)に退去する予定の部屋」から探します。しかも部屋探しのシーズンは2、3月になる為、11月、12月は数が少なく思うように物件が見つからなかったりする場合があります。

そこで、新入生の方は「現在空いている部屋」を通常よりも家賃発生日を遅らせる交渉をします。
(通常は申込日から10日前後~1ヶ月前後)

方法は、大きく2つに分かれます。一つは「単純に家賃発生日を遅らせる」、もう一つは「フリーレント(無料)」という方法です。
この違いは下記の図(Ⅱ)で説明しますと、家賃発生日が同じの場合、フリーレントは、入居日だけ早めて、その間の家賃を無料にする方法です。新入生の場合、家賃発生日が同じなので、どちらがお得というのはないですが、メリットとしましては、両方とも①部屋を内覧できるのと②余裕をもって引越しの準備をする事ができます。但し、この方法は管理会社(物件)によって異なります。

また、単純に下記の様に空き予定の物件で部屋探すこともできますよ。一般入試の合格者のほとんどの方がこの方法でお部屋探しをする事になります。合格発表が2月の中旬以降になりますから、この頃には大半の物件が家賃発生日の交渉が可能になりますから、通常の様に申込み日から1ヶ月前後に家賃を発生する事ができます。但し、物件の大半が「3月末(23日前後)に退去する予定の部屋」ですから、内覧はできません。しかも、3月23日から~4月1日まで(遅くとも入学式まで)に引越しをしないといけませんから、かなり慌ただしくはなるでしょう。その中でも同じマンションでも「3月23日に空く部屋」と「2月末」に空く部屋では上記の様な理由で2月末で空く部屋の方が人気が高くなります。

注意:物件によっては交渉ができない場合や、交渉できたとしてもご希望の日に添えない場合もあります(空家賃を支払うケースあり)ので、予めご了承下さい。

図Ⅱ、新入生の場合(推薦合格者)

一般入試合格者の方

一般入試の合格者の方は推薦入試合格者の方と異なり、即入居の部屋でも3月下旬入居が可能となります。(上記の説明では家賃発生日は、「即入居の場合、申込日から10日前後~1ヶ月前後」、「空き予定の場合は退去した日から10日前後~1ヶ月前後」、となっています。合格発表が2月の中旬頃ですから、ほとんどの物件が希望の3月下旬頃に入居できます。
注:全ての物件が御希望の3月下旬頃に入居できるとは限りません、ごく一部交渉できない物件があります。


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