お部屋探しでよくある質問BEST３！！
1位・・・・Q、いつから部屋探しを始めたら良いですか？
A、入居する１ヶ月前 ～ １か月半前です。
あまり早くから探して、気に入った物件がありましても、家賃発生日を伸ばしてもらう事はできません。
「家賃発生日は申込み日から１週間 ～ １ヶ月以内に発生します。」 つまり空家賃を払うリスクが発生します。
2位・・・・Q、2～３ヶ月先の入居ですが、部屋を押さえる事はできますか？
A、申し訳ございません。できません。
（極力家賃発生日を遅らせる交渉はできますが、交渉が決裂すれば最終的には早めに家賃を払うしかありません。
但し、空き予定の物件であれば、入居日を遅らすことはできます。）
上記の記載通り、空家賃が発生します。但し、1ヶ月先、２ヶ月先に空く部屋の場合は、それまで入居されていますので、家賃を払う必要がありませんから、退去日以降に家賃発生日をする事はできます。
注意：春のお部屋探しシーズンの場合、学生さんのみ家賃発生日を通常よりも大幅に遅くする事ができます。（物件により）
3位・・・・・Q、新築や退去予定の部屋を完成してからや、空いてから見て申
込みたいので、その日まで部屋を押さえてほしいのですが・・・。
A、申し訳ございません、できません。
新築や退去予定の部屋を申込む時によくある話です。もちろん極力見てから申込むのがベストなのですが、中には気にった物件が見られない事もあります。そういう場合には室内写真や、完成パース等で判断して頂く事になります。（同タイプの部屋が空いてましたら見て頂く事はできます。）
ただどうしても見てからじゃないとダメな方は退去、完成後に見て頂く事になります。その場合、中を見ないで申込む人がいれば、その人が優先となりますのでご了承下さい。
その他のよくある質問！
Q. 礼金とは何ですか?
A. 京都では、賃貸住宅に入居するとき、家主に対してお礼金を支払うのが一般的です。
これは賃貸住宅から退去しても戻ってきません。
Q. 敷金とは何ですか?
A. 家主に対して敷金(保証金)を預け入れるのが一般的です。
敷金はあくまでも預けておく金銭ですから、賃貸住宅から退去するときに原則的には戻ってきます。
ただし、賃貸住宅から退去する際に家賃を滞納している場合はその費用や、賃貸住宅を原状回復する為の費用及び退去月の水道代などが、敷金から差し引かれて返還されるのが一般的です
Q. 保証金とは何ですか?
A. 敷金と同じで家主に保証金を預けるのが一般的です。
こちらも敷金と同じで賃貸住宅から退去するときに原則的には戻ってきます。
ただし、賃貸住宅から退去する際に敷き引き（解約引き）としてあらかじめ補修費用等の金額が契約時に定められているのが一般的です。
Q. 共益費(管理費)とは何ですか?
A. 建物の共有部分(共用灯、エレベーター、オートロックなど)の維持清掃管理費用に充てられるひようです。また、物件によっても金額がまちまちで一般的には毎月の家賃と同様に家主に支払います。
最近では共益費（管理費）に水道料金が含まれるようになってきました。
Q. 仲介手数料とは何ですか?
A. この金額は最大でも家賃の1ヶ月分以内と法律で決められています。
実際には、この限度額いっぱいまで（つまり1ヶ月分）を支払うケースが一般的です。
但し、物件や取引形態(仲介・代理・貸主)によっては家賃の半月分になったり、仲介手数料の不要な場合もありますので担当営業マンにご確認下さい。
Q. 更新料とは何ですか?
A. 契約期間が満了し、引き続き契約を継続して賃貸住宅に住む場合に必要な費用です。
一般的には家賃の2か月分が相場で退去時には返金されません。
Q. 火災保険料とは何ですか?
A. 一般的に、賃貸住宅に入居する全ての入居者に火災保険にご加入頂くことが条件になってお り、「借家人賠償」「個人賠償」「家財保険」の3つがセットになった住宅総合保険が多く利用されています。
費用は物件にもよりますが、1年で0.6～1.2万円、2年で1.5～2.0万円程度のが多いようです。
これは、万一の災害時に備えて安心してご入居頂くためで、実際に不注意による水漏れ事故などは頻繁に起こっており、その際に下のお部屋の方への賠償や家主への賠償は保険によって支払われています。
保険の加入手続きは担当営業マンが代行します。
Q. ハイツとマンションはどう違うの?
A. 居住用の共同住宅の構造は、一般的に大きく３つに区別されて呼ばれていますが、これは一般的な呼称で特に定めがあるわけではありません。ここでは、もっともポピュラーな区分を記します。
マンション：重量鉄筋コンクリート造等（S-RC造、RC造、PC造、S-ALC造）
ハイツ ：軽量鉄骨造(プレハブタイプ)
アパート ：木質２×４造、木質パネル造、木造モルタル造
